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住宅投资进入盘整期 这家房企率先打出商业牌

时间:2017-06-29 18:53  来源:未知  作者:admin

  搞事情!今天一早,一组名为“逐鹿蓉城,五大创富高手年中论价全城”的海报就在朋友圈被疯狂刷屏。

  事件的主导者是一线房企融创,核心内容是旗下四大区域五大项目即日起举行全线优惠活动。

  这是入蓉近两年来融创商业首次集体发声。也是在近期成都楼市率先由房企发起,规模极大、优惠幅度空前的一次商业投资盛宴。

  当此前每一次的营销动作总能成为楼市生物钟的影响性事件,成都融创这一次意在何为?

  据了解,与投资者,与这座城市一道分享“红利”,正是成都融创商业此举的愿景。

  从来没有人怀疑融创打造高端精品住宅的实力。根据其财报,融创公司销售均价已连续四年维持在20000元/平方米之上,这样的水平在全国排名前10的开发商中极为少见。

  除了做精品住宅,融创会做商业吗?在此次成都融创旗下五大商业项目集体发力之前,或许有人会有这样的疑虑。但仔细研究融创年报就可以看到,截至2016年底,融创全国开发的239个项目中,已有超过80%的产品里包含有零售物业,商业比重可见一斑。

  2016年,融创在成都提出了打造“臻生活5H高端生活价值体系”,目的之一便是打造一个覆盖全产品周期和全生活周期的服务体系,为客群提供高端的社区生活体验。

  支撑这一体验实现的,并提升产品溢价能力和品牌价值,显然都离不开优质商业配套的打造和优秀商业运营服务的提供。

  “我们看待一个商铺有没有价值,很多时候我们都会看未来的大规划。同时作为投资来说,任何一个选择都需要有托底效应——核心就是项目周边有多少固定人口需求。”

  来看看成都融创此次推出的商业项目:以城东为例,天府逸家位于龙泉驿大面板块,是中国的大车都和成都副中心,不久前成都定下的未来五年发展方向,又将“东进”提升到战略高度,将加快规划建设天府国际空港新城和龙泉山现代产业走廊,目前项目周边已呈现住宅项目10余个,约20万常住人口,毗邻川师成龙校区,约2万高校师生,消费客群基数大;城北的凯旋公馆位于北3.5环,是北部副中心商业功能区,周边常住人口超10万人,同时享有稀缺的原生态河景资源,目前太平洋影院已签约入驻,未来将打造城北具有号召力的滨河商业街区,打造城北新型消费娱乐新地标。南湖逸家项目位于城南大热的华府板块,目前已呈现项目10余个,住宅户数超过4万户,且随着后期土地供应开闸,将是城南一个规模庞大的聚居地。

  再看城西,光华中心和观玺台都地处青羊区未来的主要拓展方向——青羊新城。其中,后者是融创进军成都以来首次通过土拍拿下的项目。根据规划,青羊新城将建设中学、小学、幼儿园及社区卫生、文化、服务中心等225个公建配套项目,建成一个“四态合一”、产城一体的现代化、国际化新城,预计未来居住人口将达56万。而一街之隔便是青羊万达广场,从公开数据来看,青羊万达广场在开业不到一周时间内,人流量就已突破10万人次,这样的人气将直接为观玺台的社区商业导流。

  没有按照惯例,在文章一开始就描写融创的品牌力。这并非意味着在融创商业的运营中,品牌不重要。相反,正是有了品牌的“”,才让“逐鹿蓉城,五大创富高手年中论价全城”有了可行性。

  2016年,在布局蓉城仅仅一年的时间里,融创全年销售额便一举进入成都楼市前6名;2017年,融创成都项目总数达到18个,市场份额持续扩张。

  这就不难理解为何融创商业选择在此时发力。且对投资人群来说,购买有实力,且有着商业运营经验开发商打造的物业,风险更低。一旦开发商再拿出优惠,从而降低投资门槛,又增加了投资成功的砝码。

  在融创此次推出的五大商业项目中,可以说既兼顾了中小投资者,例如凯旋公馆有建面最小6平米的现铺,总价约20万,观玺台最小的铺子建面也只有20平米左右;又给资金额度较大的投资者提供了多样选择,天府逸家、南湖逸家和光华中心等项目均有建面400平米左右的大铺子。

  值得一提的是,融创此番给出的优惠也足够诚意,凯旋公馆全线折,南湖逸家特推独栋转角现铺,建面单价约1.5万元/平米起,天府逸家1楼单价约2万/平米起。而观玺台临街的商铺最高优惠50万/套,即将收官的光华中心最高优惠可达100万/套的优惠。

  据了解,除打出“优惠”牌外,融创商业手握的大牌远不止于此,www六 合 彩 伯 乐,明天还将继续放大招。

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